官宣！北京执行“认房不认贷”！
昨天（9月1日）
北京、上海分别发布消息
执行“认房不认贷”政策
至此，北上广深四个一线城市
已全部落地该项政策
另外中国人民银行北京市分行
也发布了北京首套商业性
个人住房贷款利率下限
相关消息，一文速览！
北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，9月1日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准。
也就是说，北京在全市范围内实施“认房不认贷”。
图源北京市住房和城乡建设委员会官网
具体内容
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。
图源摄图网（506949712）
能带来哪些好处
“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。
具体到一个居民家庭，“认房不认贷”后，能带来哪些好处？
市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。如今，因为家有二宝，李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时，就可以视为首套房。
按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，那就是在首付阶段可以少支出150万元。
内容来源：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/zcfg/436214228/index.shtml
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据央行北京市分行官网消息，9月1日，北京地区市场利率定价自律机制发布公示：
2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。
全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。
图源中国人民银行
下表为初步统计的与全国首套房贷利率政策下限不一致的情况（不含按首套房贷利率政策动态调整机制下调或取消下限的情况），具体以人民银行各分支行公布的数据为准。
表：2019年以来各城市首套房贷利率政策下限与全国不一致的情况
图源央视财经
推荐阅读→重磅！房贷政策有变！
购房利好政策一个接一个
可编编的小钱钱还没攒够
最后送上一份详细的
北京购房指南给大家
↓↓↓
京籍家庭
购房条件
1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房
①已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
②已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭
③京籍无房家庭
所需材料
▼上下滑动查看更多
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
※相关办理材料仅供参考，以实际为准
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非京籍家庭
购房条件
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（500149981）
港澳台侨家庭
购房条件
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
外籍家庭
购房条件
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
图源摄图网（500510687）
政策来源：北京市住房和城乡建设委员会
https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml编编的心愿
好好打工
早日买房
-END-
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